Przejdź do treści

Sześć mitów dotyczących budowy budynku rekreacji indywidualnej

Z tego artykułu dowiesz się:
– że możesz wybudować więcej niż Ci się wydawało
– dlaczego nie warto ufać pseudoekspertom na forach internetowych
– jak ma wyglądać i być usytuowany budynek rekreacji indywidualnej
– na jakich warunkach BRI da się przekształcić na dom mieszkalny

Ostatnio budowa domków letniskowych bije rekordy popularności. Zainteresowanie tematem budynków rekreacji indywidualnej rosło od wielu lat, ale w dobie pandemii posiadanie oazy spokoju w otoczeniu zieleni stało się na wagę złota. Wciąż istnieje jednak wiele mitów dotyczących tego rodzaju inwestycji, dlatego postaram się w tym artykule rozwiać sześć najpopularniejszych z nich.

Ten artykuł ukazał się także jako odcinek podcastu. Odsłuchać możesz go poniżej lub w jednej z popularnych aplikacji np. Spotify.

1. Budynek rekreacji indywidualnej (BRI) nie może być większy niż 35m2 (70m2)

MIT. Budynek rekreacji indywidualnej może być większy niż 35m2/70m 2 . Ten popularny mit wziął się ze sposobu, w jaki załatwia się formalności. I w tych właśnie formalnościach jest różnica.
Budynek rekreacji do 35m2 (lub powyżej 35 do 70m 2 ) powierzchni zabudowy inwestor może zgłosić sam, z własnymi szkicami, bez mapy do celów projektowych i bez projektu budowlanego sygnowanego przez architekta. To znacznie ogranicza koszty. Ale haczyk tkwi właśnie w ograniczonej powierzchni takiego budynku.

Natomiast BRI może też oczywiście być sporo większy niż te 70m2. Po prostu w takim przypadku stosuje się procedurę pozwolenia na budowę co zwiększa koszty o wynagrodzenie min. geologa, geodety, architekta i konstruktora.

>>> Domy do 70m2 bez pozwolenia: jakie wymagania trzeba spełnić i czy to faktycznie rewolucja?<<<

2. Bez planu miejscowego nie da się wybudować budynku rekreacji indywidualnej

MIT. Bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego da się wybudować budynek rekreacji indywidualnej. W takim przypadku należy najpierw wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy dla działki lub budować bez warunków zabudowy. Ta rozbieżność w konieczności występowania o warunki zabudowy wynika z różnej interpretacji urzędów Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Najlepiej dowiedzieć się w swoim urzędzie czy warunki zabudowy są wymagane dla takiej inwestycji do 35m2. Z pewnością warunki zabudowy są wymagane dla BRI powyżej 35m 2 do 70m 2 na zgłoszenie ze szkicem.

3. W budynku rekreacji indywidualnej nie może być poddasza/piętra

MIT. W budynku rekreacji zarówno nie ma ograniczenia powierzchni (patrz punkt 1) jak i nie ma ograniczenia do wyłącznie jednej kondygnacji nadziemnej. Natomiast istotnie to ograniczenie się pojawia, jeśli chcesz zbudować BRI na zgłoszenie, bez projektu od architekta. Wtedy możesz mieć jedynie antresolę. W przypadku projektu budowlanego od architekta nie ma takiego ograniczenia.

4. Postawię BRI do 35m2 (70m 2 ), a potem przekształcę na dom jednorodzinny

I prawda, i fałsz.
Oczywiście jest to możliwe do zrobienia, ale nie jest to ani tak łatwe, ani tanie jak się wydaje.
Trzeba zacząć od tego, że dla BRI są inne (mniejsze) wymagania niż dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Dotyczy to m.in. wysokości pomieszczeń (w BRI mogą być niższe), konieczności uzbrojenia działki czy przenikalności cieplnej przegród.

Procedura zmiany sposobu użytkowania (to jest właśnie ten przypadek) wygląda tak, że architekt najpierw musi zrobić inwentaryzację stanu istniejącego, następnie w rysunkach i opisie pokazać w jaki sposób zmienia się sposób użytkowania i doprowadzić budynek do zgodności z przepisami (koszt i problemy). Pomijam fakt, że trochę to trwa (inwentaryzacja, opracowanie, sprawy urzędowe).

O co chodzi z tymi problemami?
Przykładowo, w BRI minimalna wysokość pomieszczeń to 2,2m, natomiast w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych 2,5m. I teraz jak w magiczny sposób 'podnieść’ wysokość już wybudowanego domku? Jedynym sposobem, poza oczywiście przebudową całego budynku, jest wystąpienie o zgodę na odstępstwo od warunków technicznych.Zgoda wydana być może, ale nie musi.
Jeszcze inną sprawą jest to, że jeśli plan miejscowy dopuszcza na danym terenie jedynie lokalizację BRI, ale nie dopuszcza lokalizacji domów jednorodzinnych, to takie przekształcenie nie będzie mogło dojść do skutku. Funkcja budynku musi by zgodna z przeznaczeniem w miejscowym planie.

Tak więc w tym przypadku decyzję o możliwości przekształcenia BRI w dom jednorodzinny w zasadzie oddajemy w cudze ręce. A do tego wszystkiego i tak ponosimy koszty pracy architekta.
Jeśli planujesz dopiero budowę BRI, ale z myślą by w nim zamieszkać na stałe, to koniecznie sprawdź jakie musi spełnić wymagania, aby dało się go przekształcić na budynek mieszkalny jednorodzinny.

5. Budynek na zgłoszenie można stawiać gdzie popadnie i może wyglądać obojętnie jak

MIT. Taki budynek musi być usytuowany zgodnie z przepisami, czyli m.in. w przepisowych odległościach od granic działek, od innych budynków czy od granicy lasu.
Budynek musi też być na terenach, na których plan miejscowy dopuszcza taką zabudowę. Jeśli nie ma mpzp, należy wystąpić o warunki zabudowy (patrz punkt 2).
Do tego budynek musi być zgodny z wymaganiami stawianymi przez plan miejscowy lub warunkami zabudowy w zakresie np. kąta nachylenia połaci dachowych, koloru elewacji, zastosowanych materiałów, wysokości okapu i wysokości budynku.

6. Nie można postawić więcej niż jednego budynku rekreacji indywidualnej na każde 500m2 powierzchni działki

MIT. Można postawić więcej niż jeden tego typu budynek na każde 500m2 powierzchni działki, ale nie da się tego zrobić na zgłoszenie. Potrzeba pozwolenia na budowę. To ile budynków ostatecznie będzie się dało postawić zależy także od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.

Sprawdź też:
Jakie obiekty wymagają geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej

Akty prawne:
Ustawa Prawo Budowlane

Subscribe
Powiadom o
guest
124 komentarzy
Oldest
Newest Most Voted
Inline Feedbacks
Pokaż wszystkie komentarze
Marcin
Marcin
1 rok temu

Cześć, mam pytanie do punktu pierwszego: jeśli dom letniskowy (BRI) do niecalorocznego zamieszkania miałby mieć więcej niż 35 m2 zabudowy lub poddasze użytkowe musi być pozwolenie na budowę prawda? Czy w takim wypadku dom musi spełniać WT2021 i tematy podłączeniowe do sieci itd? Niestety od kilku dni szukam odpowiedzi i nigdzie jej nie znalazłem

Marcin
Marcin
1 rok temu
Reply to  Basia

Bardzo dziękuje szukałem tych odpowiedzi od tygodnia 🙂 czyli czeka mnie projekt indywidualny małego domku z użytkowym poddaszem i dobra izolacja ścian – przy zastosowaniu szkieletu raczej do ogarnięcia 🙂 jedynie ból ze przy 35 metrach zabudowy cała procedura pozwolenia i projekt dochodzi

Marcin
Marcin
1 rok temu
Reply to  Basia

Pani Basiu, jeszcze jeden temat, kolejna kłoda pod nogi – wyslalem kilka zapytań ofertowych o projekt na BRI powyżej 35m2. Niestety okazuje się, że nie dla wszystkich jest to takie jasne… kilku projektantów twierdziło, że BRI tylko do 35m a w innym przypadku budynek mieszkalny spełniający WT2021 co już Pani rozwiała i z nimi nie kontynuowałem rozmów czy współpracy. W końcu trafiłem na projektanta, który był gotów zaprojektować BRI po obrysie 46 m2 z poddaszem użytkowym, ale po analizie MPZP stwierdził, że skoro grunt jest UT – to budynek musi byc przystosowany dla uslug turystycznych i nie mogę wybudować BRI tylko budynek usług turystycznych…(dodatkowe odbiory sanitarne ppoz i projektanci sprawdzający) czy tak rzeczywiście jest? dodam, że w całym dokumencie nie pojawiają się informacje o przeznaczeniu budynków

Marcin
Marcin
1 rok temu

Cześć, mam pytanie do punktu pierwszego: jeśli dom letniskowy (BRI) do niecalorocznego zamieszkania miałby mieć więcej niż 35 m2 zabudowy lub poddasze użytkowe musi być pozwolenie na budowę prawda? Czy w takim wypadku dom musi spełniać

Dawid
Dawid
1 rok temu

Na działce rolnej tez jest możliwość postawienia domku do 35 m2 ?

Joanna
Joanna
1 rok temu

Cześć, mam pytanie dotyczące ocieplenia BRI. Wiem, że budynki do wys 8m można ocieplić bez zgłoszenia. Po takim ociepleniu powierzchnia zabudowy ulegnie powiększeniu? W jaki sposób (chodzi mi o formalności) można ocieplic taki budynek, żeby w przyszłości uniknąć problemów?

Joanna
Joanna
1 rok temu
Reply to  Basia

Dziękuję za odpowiedź, wysłałam również maila z dodatkowymi pytaniami.

Paweł
Paweł
1 rok temu

Cześć. Mam pytanie. Chce postawić domek do 35 M2 na zgłoszenie. Działka RM na mpzp z możliwością budowy domów jednorodzinnych zabudowy siedliskowej i rekreacji indywidualnej.
I teraz jesli chce by domek był wynajmowany : – wynajem dla turystów w okresie letnim ale i zimowym . Czy wstawienie tam instalacji grzewczej np kominka sprawia że jest to już domek całoroczny a nie rekreacji indywidualnej i potrzeba już pozwolenia?

I co z antresola . Czy w takiej antresoli można postawić łóżka i turyści mogą w niej spać ? Coś czytałem że antresola nie może być wykorzystywana w takim celu że względu na wysokość pomieszczenia. Dziękuję i liczę na odpowiedź.

Paweł
Paweł
1 rok temu
Reply to  Paweł

A dokładniej taki zapis w mpzp 3) adaptację istniejącej zabudowy zagrodowej na potrzeby rekreacji indywidualnej; czy to oznacza że mogę na zgłoszenie postawić domek rekreacji czy w zgłoszeniu wpisać budynek gospodarczy a później go adaptować do budynku rekreacji ?

Paweł
Paweł
1 rok temu
Reply to  Basia

Dziękuję. Czyli nawet jeśli uda mi się tam wybudować BRI do 35 m zabudowy na zgłoszenie, to kiedy chcemy je wynajmować turystom, musimy uzyskać pozwolenie na budowę tj przekształcić go na mieszkaniowy?? „Ewentualnie faktycznie można postawić gospodarczy, a kiedy ten już będzie istniejący, to go adaptować do funkcji rekreacyjnej.” Na czym polega taka adaptacja? Czy to tylko kolejny papier?

Last edited 1 rok temu by Paweł
Bogi
Bogi
1 rok temu
Reply to  Basia

Witam, mam pytanie. Posiadam działkę z dostępem do jeziora, która nie ma MPZP ale leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu i jest zapis:

7) lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych, z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów służących prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej.

czy sprawa jest już przegrana nie można postawić BRI? Po jednej stronie mam 3 sasiadów i kązdy ma domek lub wiatę po przeciwnej stronie (gdzie nie ma 100m) tak samo… Wszystkie działki przy jeziorze są podzielone.
?!

Co robić?

pozdrawiam

Łukasz
Łukasz
1 rok temu
Reply to  Basia

Pani Basiu,

W nawiązaniu do Pani zdania poniżej mam pytanie.

Budynek pod wynajem w celach turystycznych musiałby być wybudowany na działce o przeznaczeniu w mpzp na usługi turystyczne, budynki zakwaterowania, zabudowa pensjonatowa itp.”

Czy jeśli mpzp na działce dopuszcza obiekty i urządzenia usług komercyjnych jako jedno z przeznaczeń podstawowych to czy Pani zdaniem to zawiera budynki usługi turystyczne (czyli de facto budynki zamieszkania zbiorowego)? Czy w swoim doświadczeniu spotkała się Pani z jakąś interpretacją takiej kwestii?

Napisała Pani również:

Budynek rekreacji indywidualnej interpretowany jest jako budynek zaspakajający własne potrzeby (+ rodzina, znajomi).”

Nie mogłem nigdzie znaleźć w prawie budowlanym, rozporządzenia treści, że rekreacja indywidualna dotyczy właściciela działki lub budynku. Czy kieruje się pani faktyczną interpretacją sądów lub urzędów?

Dziękuję i pozdrawiam!

Grzegorz
Grzegorz
1 rok temu

Dzień dobry. Mam działkę nad morzem o powierzchni 358m². Jest MPZP i moja działka ma status działki BRI. Jest zapis o min powierzchni działki 250m². Dowiedziałem się od sąsiadów że tutejsze starostwo odrzuca wnioski ludzi o budowę budynku na zgłoszenie do 35m2 gdyż twierdzą, że bri na zgłoszenie tylko wtedy jest możliwe jeśli działka miałaby 500m². Czy słusznie? Proszę o pomoc i ewentualnie przepisy na które mogę się powołać.

Sylwia
Sylwia
1 rok temu

Dzień dobry, zastanawiam się nad kupnem działki o pow. 0,26ha, na której chciałabym postawić BRI powyżej 35m2. MPZP z 1997 roku mówi jednak, że działka ma przeznaczenie pensjonatowe. Obok tej działki są inne mniejsze już z przeznaczeniem rekreacyjnym. Czy są sposoby na wybudowanie BRI na działce pensjonatowej?

Sylwia
Sylwia
1 rok temu
Reply to  Basia

Cytat z uchwały : Teren projektowanej zabudowy pensjonatowej. Wymogi architektoniczne i uzbrojenie terenu jak dla zespołu hotelowego. W programie pensjonatów winna być realizowana część mieszkalna, zaplecze gastronomiczne, zapewniające całodzienne wyżywienie, część rekreacyjna oraz parking.

Sylwia
Sylwia
1 rok temu
Reply to  Basia

Bardzo dziękuję i na pewno jutro zadzwonię do gminy. Mam nadzieję, że da się coś tam wybudować bo miejsce jest piękne. A czy Pani również projektuje takie „ala” pensjonaty?

Eliza
Eliza
1 rok temu

Dzień dobry,
mam pytanie:
czy taras, który nie jest związany trwale z gruntem, a jego zadaszenie to przedłużenie dachu wlicza się do powierzchni użytkowej budynku rekreacji indywidualnej ?
dziękuję za odpowiedź

Judyta
Judyta
1 rok temu

Witam,
czy jesli chce zglosic domek letniskowy,BRI to moze on byc murowany? Czy muszę to uwzględnić w skłądanych dokumentach? Gdzieś spotkałąm się ze stwierdzeniem, że nie może być trwale związany z gruntem.

Michał
Michał
1 rok temu

Cześć
Planuję na swojej działce postawić domek letniskowy do 35m2. Problemem jest że mzmp przewiduje jedynie budowę domkòw jednorodzinnych mieszkaniowych, budynków gospodarczych a także garaże. Czy mogę taki domek zgłosić legalnie jako gospodarczy i spokojnie użytkować? Jak to najlepiej rozwiązać żeby nie narazić się na problemy. Nie chce wchodzić w żadne pozwolnia, kierowników budowy itd. Chcę postawić mały użytkowy domek żeby móc latem korzystać z działki
Z góry dzięki za odpowiedź.

Michał
Michał
1 rok temu
Reply to  Basia

A jak powinny być opisane pomieszczenia, aby przeszło legalnie. Czy może być tam naprzyklad kuchnia, łazienka, pomieszczenie gospodarcze? Czy musi być też uwzględnione na planie gdzie będzie studnia doprowadzająca wode i odpływ wody? Trzeba to również zgłaszać?

Michał
Michał
1 rok temu

Dzień dobry,

Bardzo ciekawa publikacja,mam w zwiazku z nią pytanie,posiadam działkę budowlaną o pow. 540m2, z planem MPZP,przeznaczenie MU.I teraz pytanie,czy na tej działce moge postawic jeden BRI do 35m2 na zgłoszenie i oprocz tego dwa budynki gospodarcze do 35 m2 na zgłoszenie?
Pozdrawiam

Tomek
Tomek
1 rok temu

Mam pytanie odnośnie działki MRJ czyli zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem budowy jednorodzinnej. Jak pytałem w Urzędzie to odrazu powiedzieli że BRI nie przejdzie a tak myśle co jak bym chciał wybudować Budynek gospodarczy na takiej działce i poźniej go przekształcić na mieszkalny?czy nie będą robili problemów….

Tomek
Tomek
1 rok temu
Reply to  Basia

A jeżeli chodzi o budowę na pozwolenie to działka musi być uzbrojona jak składa dokumenty na pozwolenie? Czy spotkała się Pani z odmową np z gospodarczego na mieszkalny? czy u Pani można wykonać taki projekt małego domu na pozwolenie np około 60m2

Sławomir
Sławomir
10 miesięcy temu

Dzień dobry. A ja mam napisane „zabudowa pensjonatowa”. I tutaj pytanie czy domki całoroczne można zaliczyć do zabudowy pensjonatowej? Nie mogę znaleźć jednoznacznej odpowiedzi co to oznacza.

Konrad
Konrad
9 miesięcy temu

Pani Basiu,
może będzie Pani w stanie pomóc.
Budynek starej szkoły znajduje się na działce, która w MPZP jest opisana jako MP/UT – zabudowa pensjonatowa i usługi turystyczne. Budynek nie jest od lat zamieszkany/użytkowany. Czy jeśli kupię tę nieruchomość, to czy będę miał prawo użytkować ją wyłącznie w celach mieszkaniowych? Serdecznie pozdrawiam.

Konrad
Konrad
9 miesięcy temu
Reply to  Basia

serdecznie dziękuję!

Konrad
Konrad
9 miesięcy temu
Reply to  Basia

Pani Basiu, sprawa jest nawet bardziej zagmatwana. Okazuje się, że w ewidencji gruntów budynek szkoły jest ujawniony jako „g2”. z kolei obecny właściciel otrzymuje decyzje ws wymiaru podatku od nieruchomości za budynek mieszkalny. Czy dobrze rozumiem, że nadrzędną informacją jest tutaj ewidencja i co za tym idzie:
1.Formalnie budynek nie jest budynkiem mieszkalnym i bez zmiany kwalifikacji nie powinien być tak użytkowany.
2.Zmiana na mieszkalny jest b mało prawdopodobna skoro w MPZP widnieje zabudowa pensjonatowa.
3.Podatek jest naliczany nieprawidłowo i należy się liczyć z korektą w każdej chwili.

Konrad
Konrad
9 miesięcy temu
Reply to  Basia

tak zrobię, dziękuję bardzo!

Ewa
Ewa
9 miesięcy temu

Dzień dobry. Działka rolna, klasa V. W. Studium do planu określono przeznaczenie jako obszar zagospodarowania turystyczno-rekreacyjnego z wyłączeniem zabudowy letniskowej indywidualnej. Czy na takiej działce można postawić domek z przeznaczeniem na wynajem? Nie byłaby to wówczas funkcja indywidualna. A może domek całoroczny bez meldunku? Czy pozostaje nam wóz Drzymały?

Ewa
Ewa
9 miesięcy temu
Reply to  Basia

Tylko studium. Działka jest dodatkowo na obszarze natura 2000

Marian
Marian
4 miesięcy temu
Reply to  Basia

Dodam jeszcze, że wnioskując o wydanie warunków zabudowy można napisać co się chce, najwyżej urząd odrzuci wniosek albo wyda warunki jakie są w danym terenie wydawane.

Andrzej
Andrzej
8 miesięcy temu

Dzień dobry,
zastanawia mnie następująca kwestia. Czy w przypadku braku mpzp i studium, w miejscu w którym w sąsiedztwie znajduje się zabudowa zagrodowa oraz budynek rekreacji indywidualnej do 35m2 (na zgłoszenie) jest szansa na otrzymanie WZ dla zabudowy rekreacyjnej (powyżej 35m2)?

Andrzej
Andrzej
8 miesięcy temu
Reply to  Basia

Dziękuję za odpowiedź. Z tego wynika, że szanse na WZ na dom rekreacyjny o powierzchni np. 70m2 raczej są w takiej sytuacji małe?

Jola
Jola
8 miesięcy temu

Dzień dobry, mam taki dylemat: czy na działce o przeznaczeniu w mpzp OW (obiekty rekreacyjno-wypoczynkowe) mogę postawić obiekt kontenerowy z przeznaczeniem na własne biuro?
Mpzp dopuszcza lokalizację usług komercyjnych – w słowniczku zdefiniowanych następująco: „należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w dziedzinach oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej, sportu i rekreacji, rzemiosła, instytucji gospodarczych, środków masowej komunikacji i łączności oraz w innych dziedzinach o charakterze usług w tym stacji paliw, obsługi pojazdów mechanicznych”. Jak należy zinterpretować „inne dziedziny o charakterze usług”? Jeżeli moja działalność jest związana z jakimikolwiek nieuciążliwymi usługami, to mogę to biuro tam postawić?

Last edited 8 miesięcy temu by Jola
Jola
Jola
8 miesięcy temu
Reply to  Basia

takich zapisów precyzujących niestety nie ma, rzeczywiście pismo będzie jakimś rozwiązaniem, bardzo dziękuję za pomoc:)

Tamara
Tamara
8 miesięcy temu

Witam, czy prawdą jest, ze jeśli działka ma mniej niż 500m2, wówczas nie można postawić domku na zgłoszenie? Taką informację otrzymałam ze starostwa.

Wojciech
Wojciech
8 miesięcy temu

Dzień dobry, mam pytanie, czy na działce oznaczonej jako MM można postawić BRI lub domek letniskowy do 35m2 zabudowy? Dodam że z mpzp nie ma zapisu pozwalającego. Na tej działce stoi już budynek mieszkalny oraz gospodarcze. Dodam że Ta część działki oznaczona jest również jako BRZVI(nie wiem co to oznacza). Budynek stawiałaby osoba kwalifikowana jako rolnik. Druga część działki oznaczona jest jako ZL, czy na tej części (rolnik) mógłby postawić taki domek? Oraz jaką wysokość może mieć taki domek? W mpzp nie ma wyszczególnionego takiego zapisu. 🙂

Mateusz
Mateusz
8 miesięcy temu

Cześć Basia,
Jak większość osób zadam pytanie, które mnie nurtuje 😉 Czy na działce, do której wydany jest MPZP z zapisem: „turystyczne z wykluczeniem lokalizacji kempingów, pól biwakowych, sezonowej turystycznej bazy noclegowej i obiektów rekreacji indywidualnej oraz obiektów wczasowych w formie zespołów budynków letniskowych,” można postawić BRI w trybie zgłoszenia z art. 29.1.16 ? Działka ma prawie 4 tyś. m2. Czy jeśli odpowiedź na pierwsze pytanie brzmi tak to rozumiem, że można postawić 7 takich BRI. Dlaczego pytam, gdyż dostałem od dwóch architektów niezależnych odpowiedź, że się da. Chciałbym się upewnić. Dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam.

PS
Fajny wpis, jak widać bardzo pomocny 😉

Jacek
Jacek
7 miesięcy temu

Cześć,
mam grunt przeznaczony w MPZP pod UT – zabudowa usługowa dla obsługi ruchu turystycznego (usługi hotelarskie, gastronomii i inne usługi świadczone turystom.
… i pomysł, żeby postawić tam dom na własne potrzeby.
Nie mogę nigdzie w ustawach doszukać się informacji jakie konkretnie parametry muszą być spełnione aby wypełnić zapisy MPZP, że budynek jest przeznaczony do ruchu turystycznego. Mogę przecież budować go z zamiarem wynajmowania w całości…
Druga sprawa – gdzie mogę zasięgnąć informacji, jakie warunki trzeba spełniać już po oddaniu budynku do użytkowania, jak „dokumentować” te usługi turystyczne i jakie konsekwencje grożą, jeśli okaże się, że korzystam z tego budynku sam, a nie turyści.

Dziękuję
Jacek

Jacek
Jacek
7 miesięcy temu
Reply to  Basia

Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź 🙂

Krzysztof
Krzysztof
7 miesięcy temu

Hey
Czy na działce, o powierzchni 614m2 jest możliwość postawienia, na zgłoszenie 2x domków? Np. 2x domki letniskowe lub Domek letniskowy i domek gospodarczy, każdy nie przekraczający 35m2 ?
Pozdrawiam
Krzysztof

Krzysztof
Krzysztof
7 miesięcy temu
Reply to  Basia

Dziękuję ze odp. I pozdrawiam

dorota
dorota
5 miesięcy temu

Dzień dobry,
Jestem na etapie projektu domków letniskowych i architekt mówi mi o takich różnych prawach dla terenów UT, np. ze schody muszą się kończyć 120 cm od ściany itp. Skąd są te przepisy. Pytam, ponieważ wybraliśmy gotowe domki letniskowe i wszystko jest w nich nie ta, do zmiany…za daleko od okna, za blisko od ściany itp.
Chciałabym zobaczyć te wskazania. Czy wie Pani gdzie je znależć?

Tomaek
Tomaek
5 miesięcy temu

Cześć!
Fajny rzetelny materiał. Brakuje mi tylko odniesienia się do jednej sytuacji nad którą właśnie się zastanawiam..
Jest to pytanie podobne do zagadnienia nr 5 „Budynek na zgłoszenie można stawiać gdzie popadnie i może wyglądać obojętnie jak”.Z twojej odpowiedzi Basiu wynik, że należy spełnić warunki określone w PZP lub w decyzji WZiZT.
W tym wyjaśnieniu zabrakło jednak odpowiedzi co w sytuacji gdy chcemy zbudować domek rekreacyjny do 35m2 na zgłoszenie, na obszarze nie objętym PZP i bez występowania o WZiZT.
Zdaję sobie sprawę że przepisy odrębne należy spełnić (takie jak np. odległość od działki sąsiada czy odległość od drogi) ale poza tym skoro nie obowiązują nas ani wymagania PZP ani wymagania WZiZT to teoretycznie wynika, że mamy prawo zbudować ten mały domek bez wymagań wobec takich parametrów jak kształt dachu czy usytuowanie wobec linii zabudowy.
Dla mnie jest to sytuacja dość dziwna / i wygląda mi to na lukę w prawie / ponieważ w mojej ocenie tak skonstruowane przepisy pozwalają w tych okolicznościach na wykonanie zabudowy w sposób odbiegający od zasady zachowania ładu przestrzennego. Co ma zrobić w takiej sytuacji Starostwo na przykład… otrzymując zgłoszenie budowy domku 35m2 na terenie gdzie nie obowiązuje PZT a wnioskujący zaznaczył, że chce pobudować domek 35m2 z dachem płaskim w odległości 6 m od granicy frontowej działki / a w sąsiedztwie znajdują się same domy jednorodzinne z dachami dwuspadowymi i usytuowane wg wspólnej obowiązującej linii zabudowy 10 metrów od granicy frontowej działki (bo sąsiedzi takie otrzymali WZiZT)? Czy Starostwo ma prawo wyrazić sprzeciw takiej budowie ?? Pozdrawiam.

Kasia
Kasia
4 miesięcy temu

Cześć, bardzo przydatny i interesujący wpis. Mam pytanie, na ktore dostaję w urzędzie gminy i starostwie rozbieżne informacje. Pytanie dotyczy działki, która zgodnie z mpzp mieści się na terenie zabudowy letniskowej. Oprócz wzmianki w słowniczku (zabudowa letniskowa lub budynki letniskowe – rozumie sie przez to budynki rekreacji indywidualnej do okresowego wypoczynku), nie jest nigdzie wykluczone lub dopuszczone inne przeznaczenie tej działki. Chciałabym na niej wybudowac domki na wynajem, z pełnym projektem i pozwoleniem na budowę. Gmina mówi, że jak najbardziej jest to możliwe (oczywiści z przestrzeganiem wszelkich obostrzeń wynikających z planu zagospodarowania o parametrach i wskaźnikach zabudowy oraz intensywności zabudowy). W starostwie jednak dostałam odpowiedź, że nie wyrażą zgody na wybudowanie takich domków, bo w planie nie jest napisane wprost, że na tym terenie jest dopuszczona działalność gospodarcza/usługowa. Kto ma rację? Ewentualnie co zrobić, aby przekonać starostwo do wydania pozwolenia?

Łukasz
Łukasz
4 miesięcy temu

Dzień dobry, mam pytanie dotyczące przekwalifikowania istniejących budynków rekreacji indywidualnej (35m2 zabudowy) na BRI 70m2 (z użytkowym piętrem) lub budynek mieszkalny. Jak to wygląda według nowych przepisów? Teoretycznie i BRI i BM wymagają tylko zgłoszenia więc procedura powinna być formalnością. Dodam że budynek BRI spełnia wszystkie wymogi Budynku mieszkalnego.

Wiktor
Wiktor
4 miesięcy temu

Dzień dobry, Pani Barbaro. Czy jeśli MPZP dopuszcza zabudowę jednorodzinną to znaczy, że mogę postawić tam również BRI do 35m²? Pozdrawiam

Kornel
Kornel
4 miesięcy temu

Witam serdecznie, mam pytanie. Chcemy kupić działkę o powierzchni 1300m2 i postawić na niej dom całoroczny oraz domki letniskowe na wynajem. W MPZP dla tego terenu jest funkcja : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz letniska indywidualne. Czy w takim miejscu będziemy mogli prowadzić usługę wynajmu domków?

Adam
Adam
4 miesięcy temu

Czesc
Mam pytanie czy da się zbudowaćna BRI bliźniaka ( dzialka 760m2, blizniak będzie miał max po obrysie 80mkw, wysokość pomieszczeń ponad 2.5m ) i czy później mozna założyć na każdą połowę księgi lokalowe tu dwie i odpowiednio każdy z 2 właściciel udział w gruncie ? Czy pierw przekształcenie na budynek mieszkalny i dopiero księgi lokalowe i udziały w gruncie.
Czy da się podzielić taką działkę na dwie ?
Pozdrawiam

Adam
Adam
4 miesięcy temu

Witam, posiadam domek letniskowy modułowy typu Namysłów o pow. zabudowy 55 mkw. Domek wybudowany ok. 35 lat temu. Jest po generalnym remoncie, dociepleniu (20 cm styropian), wymianie stolarki itd. Posiada wszelkie media takie jak kanalizacja, woda, prąd. Jest zainstalowane ogrzewanie elektryczne. Jedyny mankament to niski stropodach, ok 2.2 w pomieszczeniach. Domek posiada 3 pokoje, kuchnię i łazienkę. Już od dawna wykorzystuję go do pobytu całorocznego, jednak chciałbym to zalegalizować. Czy mam szansę na zmianę przeznaczenia budynku i odstępstwo od warunków technicznych w zakresie wysokości pomieszczeń? Dodam, że dom znajduje się na działce budowlanej, dla której nie istnieje MPZP, jednak projekt tego planu przewiduje tu przeznaczenie mieszkaniowe. Działka posiada dostęp do drogi publicznej oraz spełnia inne przesłanki z art. 61 upzp. Z góry dziękuję za pomoc.

Kasia
Kasia
4 miesięcy temu

Dzień dobry,
jestem w takiej sytuacji, której posiadam działkę, na której chciałam wybudować domki na wynajem. Najpierw chciałam wybudować je na zgłoszenie, ale ostatecznie postanowiłam wybudować je na pnb, ponieważ dopuszczam taką możliwość, że kiedyś mogłabym wydzielić działki z poszczególnymi domkami i je sprzedać. Mam wydane WZ, gdzie w rodzaju inwestycji było wpisane „Budowa 10 BRI z infrastrukturą towarzyszącą”, ale jako rodzaj zabudowy – zabudowa usługowa. Czy w tym wypadku powinnam wystąpić o nową WZ, gdzie w rodzaju inwestycji powinne być wpisane budynki usługowe czy w takim razie mogę interpretować to tak, że urząd pozwala na legalny wynajem BRI turystom?

Tomek
Tomek
3 miesięcy temu

Witam. Pani Basiu mam pytanie dosyć dziwne pytanie które zaraz wytłumaczę. Czy w BRI można parkować samochody? BRI jest w przepisach traktowane jako budynek do rekreacji. Miałem w planach postawić na zgłoszenie dwa garaże po 35 M2 jeden przy drugim. Po wejściu nowych przepisów zapaliła mi się w głowie lampka czy nie postawić jednego budynku 70 M2 z trzema bramkami garażowymi. Budynek do parkowania dwóch samochodów, motocykli i kącik majsterkowicza. Jest jakaś opcja że takie coś przejdzie jako BRI? Czy lepiej postawić na zgłoszenie 2 budynki typowe garaze po 35 M2 obok siebie i tu też nasuwa się pytanie czy one mogą tylko stać obok siebie czy mogę mieć jakieś wspólne elementy konstrukcyjne na przykład dach a byłyby przedzielone ścianą? Dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.

Tomek
Tomek
3 miesięcy temu
Reply to  Basia

Dziękuję bardzo i pozdrawiam 🙂

Wincenta
Wincenta
3 miesięcy temu

Dzień dobry. Jestem w takie budowy BRI 35m2. Aktualnie weszła ustawa o BRI do 70m2. I naszło mnie pytanie o ewentualną rozbudowę za jakiś czas, kiedy budynek zostanie zakończony i oddany do użytkowania. Wiem, że jeśli budynek BRI miał 20m2, a chcielibyśmy uzyskać 35m2 to wystarczyło zgłoszenie rozbudowy. Jak wyglądałaby rozbudowa do 70m2 'BRI na zgłoszenie do 35m2′ w świetle teraz nowych przepisów? Też będzie to uproszczone zgłoszenie?
Pozdrawiam, Wincenta

Iwona
Iwona
2 miesięcy temu

Witaj Basiu. Super robotę robisz, dziękuję ❤ mam pytanie- wybudowaliśmy budynek gospodarczy z myślą, że będziemy domek wynajmować. W MPZP jest: podstawowe przezn. dla zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej. Dla terenu dopuszcza się możliwość utrzymania, budowy, zmiany sposobu użytkowania:
1. Obiektów i lokali uzytkowych dla nieuciązliwych form dz.gosp. w tym uslug I rzemiosła produkcyj., 2) budynków gosp. i garaży, 3)-6)(…).
Obecnie trwają prace nad nowym MPZP. Będziemy składać wnioski o zmianę przeznaczenia działki.
Pytanie Basiu -1) co powinniśmy wpisać we wniosku do gminy, aby najem był zgodny z MPZP,
2) na co zmienić sposób użytkowania budynku z gospodarczego, aby miało to ręce i nogi?
Pozdrawiam

Iwona
Iwona
2 miesięcy temu
Reply to  Basia

Dziękuję za blyskawiczną odpowiedź😍 Basiu, a czy budynek usług turystycznych może być zbudowany na zgłoszenie? I
Druga sprawa to czytałam na jakimś portalu, że w świetle obowiązujących przepisów można wynajmować BRI na zgłoszenie. Ale niestety nie było odniesienia do żadnego np. wyroku sądu czy coś w tym stylu.

Joanna
Joanna
2 miesięcy temu

Dzień dobry, jestem zupełnym laikiem w temacie i chciałabym dopytać o pewne kwestie:

  • otrzymałam warunki zabudowy na BRI do 35m2 jeszcze przed zmiana przepisów, Dzisiaj chciałabym wybudować trochę większy budynek (przepisy 2022 pozwalają do 70m2). Czy muszę występować o zmianę warunków do gminy czy mogę już w Starostwie złożyć dokumenty na większy budynek?
  • gmina wydała mi zaświadczenie, że teren mojej działki (pod budynek z wniosku czyli do 35m2) nie wymaga odrolnienia, a Starostwo chce odralniać? Nie bardzo rozumiem dlaczego, skoro gmina mówi, że nie trzeba (klasa ziemi III)? Działka w ścisłej zabudowie, z obu stron budynki mieszkalne, dostęp do drogi itp.
  • Starostwo przy zgłoszeniu nakazuje szczegółowe rozrysowanie konkretnych pomieszczeń, ścian wewnątrz BRI itp. – tak szczegółowo, że lepiej dla mnie byłoby cały projekt od architekta przedłożyć, którego nie mam. Czy to zgodne z prawem? Czy tylko wymysł Starostwa?

Będę wdzięczna za jakiekolwiek wskazówki

Magda
Magda
1 miesiąc temu

Fajny i przydatny wpis.
Inwestorom bardzo często mieszają się BRI z domkami turystycznymi przeznaczonymi pod wynajem krótkoterminowy. Po wskazaniu Pani tekstu oraz pytań z odpowiedziami sprawa jest całkowicie wyjaśniona. Dziękuję i pozdrawiam.

Grzegorz
Grzegorz
1 miesiąc temu

Witam serdecznie.
Chcę wybudować budynki pod wynajem .
Jak to zrobić, co zgłosić

Jerzy
Jerzy
1 miesiąc temu

Witam,
Jakie są opcje dla zalegalizowania domku holenderskiego, stojącego częściowo na cegłach i na kołach. Wymiary 3,7m x 10,8m= 39m2
Działka rolna z warunkami zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego . Powierzchnia działki 0,3003 ha.
Dziękuję 🙂

Mateusz
Mateusz
1 miesiąc temu

Dzień dobry, skorzystam z wartościowej dyskusji jaka tutaj się wywiązała 🙂

Dysponuję piękną działką która wg MPZP jest budowlana (MLN – teren zabudowy rekreacji indywidualnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkalnej), droga gminna którą zapewniony jest dostęp do drogi publicznej jest drogą leśną, nie spełnia ona żadnych warunków potrzebnych do uzyskania pozwolenia na budowę. Rozumiem, że zostaje jedynie ścieżka „na zgłoszenie”.

Czy dobrze myślę, że w takiej sytuacji mogę wybudować:

  • – budynek rekreacji indywidualnej – na zgłoszenie – do 35 mkw. pow. zabudowy, z antresolą, bez projektu budowlanego
  • – budynek rekreacji indywidualnej – na zgłoszenie – do 75 mkw. pow. zabudowy, z antresolą, bez projektu budowlanego
  • – budynek mieszkalny – na zgłoszenie – do 75 mkw. pow. zabudowy z drugą kondygnacją, z projektem budowlanym (tzw. nowy ład)
  • – budynek rekreacji indywidualnej – na zgłoszenie – o większej pow. zabudowy (np. 120 mkw.), z antresolą, z projektem budowlanym

Oczywiście najbardziej interesuje mnie prawidłowość ostatniego punktu 🙂
Pozdrawiam serdecznie

Last edited 1 miesiąc temu by Mateusz
Mateusz
Mateusz
1 miesiąc temu
Reply to  Basia

Dziękuję za odpowiedź. Chętnie uściślę – działka ma dostęp do drogi publicznej. Droga z którą działka graniczy jest gminna, zarządzana przez gminę. Przypadkowo nazwałem ją „drogą leśną” gdyż biegnie przez las, jest nieutwardzona i wąska – jak typowa droga leśna 🙂 ale nie jest własnością Lasów Państwowych.

Moje wątpliwości budzi stan faktyczny tej drogi – wg. geoportalu i KW ma ona szerokość 4m, jednak faktycznie jest to ok 3m, miejscami nawet mniej niż 3m – na styk dla samochodu. Jest również nieurządzona, stroma i w razie błota/śniegu raczej nieprzejezdna. Byłem przekonany, że z tego powodu nie ma szans na pozwolenie na budowę.

Rozumiem teraz, że istnieje procedura „odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych” z której warto spróbować skorzystać, skoro jedynie szerokość drogi jest problemem.

Jeśli jednak odstępstwo nie zostanie uznane, wracając do głównego pytanie, czy mogę wybudować budynek na zgłoszenie, w którymś z wypisanych przeze mnie wariantów?

Bardzo dziękuję za pomoc!

Dorota
Dorota
1 miesiąc temu

Dzień dobry,
proszę o poradę
posiadamy działkę rekreacyjną, z KW, aktem notarialnym etc, działka ma 999m2, stoi na niej domek letniskowy do 35m2, zastanawiamy się czy możemy postawić szopę na narzędzia i drewno ( 7m2) ? Nie do końca rozumiemy przepis, że na każde 500m2 działki może stać 1 budynek. Czy mimo domku możemy postawić też taką szopę?
Bardzo dziękuję i pozdrawiam.

Dorota
Dorota
1 miesiąc temu
Reply to  Basia

Bardzo dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam serdecznie.

Anna
Anna
1 miesiąc temu

Dzień dobry! Z przyjemnością przeczytałam Pani wpis i wszystkie komentarze. Zastanawiam się czy w moim przypadku również mogłaby Pani pomoc. Planuje zakup działki oznaczonej jako rekreacyjna na terenie zalesionym, zabudowa do 15% działki. Chciałabym jednak postawić tam dom całoroczny. Moje pytanie: czy jest taka możliwość? Czy ktoś może to zakwestionować? Co należy zrobić formalnie? Pozdrawiam ciepło.

Anna
Anna
1 miesiąc temu
Reply to  Basia

Bardzo dziękuje za szybką odpowiedź! Sęk w tym, że sąsiedzi również tam mieszkają cały rok, dlatego zastanawiam się czy dużą przeszkodą byłoby wnioskowanie o zmianę użytkowania domu letniskowego na całoroczny. Z informacji z urzędu jakie uzyskałam dowiedziałam się że w zasadzie na działce rekreacyjnej można postawić dom, który spełnia warunki jednorodzinnego a jedynym ograniczeniem jest MPZP, natomiast nie mam pewności jak do sprawy podeszłoby nadleśnictwo w kwestii usuniecia drzew pod budowę takiego domu.

Marcin
Marcin
29 dni temu

Dzień dobry, posiadam działkę o powierzchni 678m2 z przeznaczeniem na cele budowlane. Niestety plan zagospodarowania mówi o powierzchni minimalnej działki 800m kw. Nie ma opcji dokupienia działki sasiędniej, jest ona w zwartej zabudowie na terenie miejskim, podrzędne miasteczko. budynki sąsiednie również sa posadowione na działkach mniejszych z reguły niż 800m2.Czy istnieje jakakolwiek opcja budowy tam legalnego budynku, gospodarczego czy innego o mniejszej powierzchni. Za moją działką jest działka rolna, mam możliwość dzierżawy, ale nie kupna. Czy bez scalenia działki posiadajac budowlaną na własność, a rolną w dzierżawie przyległą jest jakaś opcja legalnej budowy czegokoliwek nawet do 35m,? Pozdrawiam

124
0
Co o tym myślisz? Skomentuj!x
()
x