Zmiany w trakcie budowy – czym się różni odstąpienie istotne od nieistotnego

[od 19 września 2020r.]

Z tego artykułu dowiesz się:
– czy da się coś zmienić w trakcie budowy
– jakie są rodzaje odstępstw (zmian)
– kto decyduje o tym, jak zakwalifikować daną zmianę
– jaka jest procedura administracyjna przy poszczególnych zmianach

W trakcie budowy często zdarza się, że inwestor chce coś w projekcie zmienić. Zmiany są oczywiście możliwe do wprowadzenia, jednak rozróżnia się ich dwa rodzaje. Jest to istotne i nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu.

Kto decyduje czy odstąpienie jest istotne czy nieistotne?

O tym, czy odstąpienie jest istotne czy nie decyduje projektant budynku. Oznacza to, że jedyną osobą upoważnioną osobą do kwalifikacji odstąpienia jest projektant z uprawnieniami, którego nazwisko widnieje na projekcie, a nie kierownik budowy czy też inwestor.

Co jest istotnym odstąpieniem od projektu?

Istotne odstąpienie od projektu jest wtedy, gdy:

obszar oddziaływania obiektu zwiększa się i wykracza poza działkę na której obiekt został zaprojektowany (odstąpienie w zakresie projektu zagospodarowania działki lub terenu);

zmieniają się charakterystyczne parametry obiektu budowlanego, czyli powierzchnia zabudowy (w zakresie przekraczającym 5%), wysokość, długość lub szerokość (w zakresie przekraczającym 2%) lub liczba kondygnacji;

– odstąpienie dotyczy warunków korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne;

– zmienia się sposób użytkowania całego obiektu lub jego części;

– zmiany dotyczą ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo innych aktów prawa miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy;

– zmiany wymagają uzyskania albo zmiany decyzji, pozwoleń i uzgodnień, które są wymagane do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub dokonania zgłoszenia;

– zmienia się źródło ciepła do ogrzewania lub przygotowania ciepłej wody ze źródła zasilanego paliwem ciekłym, gazowym, odnawialnego źródła energii lub z sieci ciepłowniczej na źródło opalane paliwem stałym.

Co nie jest istotnym odstąpieniem od projektu?

Wszystko co nie zostało wymienione powyżej kwalifikuje się jako odstąpienie nieistotne. Dla powyższych także są jednak wyjątki.

Odstąpieniem nieistotnym jest:

– zwiększenie obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której został zaprojektowany w odniesieniu do urządzeń budowlanych i obiektów małej architektury;

– odstąpienie od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeśli odstąpienie zostało uzgodnione pod względem ochrony przeciwpożarowej;

– odstąpienie od wymagań zawartych w pozwoleniu konserwatora zabytków, jeżeli odstąpienie zostało uzgodnione z wojewódzkim konserwatorem;

– odstąpienie od projektowanych warunków higienicznych i zdrowotnych, jeśli odstąpienie zostało uzgodnione z państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym.

Odstąpienie istotne – procedura

Jeżeli odstąpienie od projektu jest istotne, konieczne jest uzyskanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Jest ona wydawana, tak jak w przypadku pierwotnego pozwolenia, przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.

Znowelizowane Prawo budowlane wprowadza ułatwienie w kwestii wprowadzania zmian w niektórych obiektach budowanych na zgłoszenie, w szczególności dotyczy to budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania obiektu mieści się na działce, na której jest budowany. Do września 2020r. wprowadzenie  zmiany w tak budowanym obiekcie wiązało się każdorazowo z koniecznością uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę dla całego zamierzenia. Teraz dopisano również możliwość ponownego zgłoszenia takiej budowy.

W przypadku zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę lub ponownego zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego, przepisy dotyczące zawartości projektu i formalności stosuje się adekwatnie do zakresu wprowadzonych zmian.

Odstąpienie nieistotne – procedura

W przypadku, gdy projektant uzna, że odstąpienie jest nieistotne, ma on obowiązek zamieścić w projekcie zagospodarowania terenu lub projekcie architektoniczno-budowlanym odpowiednie informacje o zmianach (w formie rysunku i opisu). Nieistotne odstąpienie od projektu nie powoduje konieczności uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę czyli nie trzeba składać do urzędu projektu zamiennego.

Nowością od września 2020r. jest projekt techniczny. W przypadku gdy pojawiają się w nim zmiany dotyczące rozwiązań, które podlegały uzgodnieniom, uzgodnienia te należy uzyskać ponownie. Odstąpienie od projektu technicznego jest możliwe, ale projektant musi nanieść w nim te zmiany i muszą one zostać sprawdzone, jeśli takie projekt wymagał sprawdzenia.

Sprawdź również:
Obszar oddziaływania obiektu – czym jest i jak go wyznaczać

Akty prawne:
Ustawa Prawo Budowlane

Subscribe
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
Pokaż wszystkie komentarze