Z tego artykułu dowiesz się:
– od czego zacząć, jeżeli samodzielnie chcesz zgłosić budowę
– co musisz sprawdzić przed zgłoszeniem
– jakie dokumenty złożyć do urzędu
Zgodnie z prawem do budowy niektórych niewielkich obiektów nie potrzeba projektu budowlanego. Ich budowę można zgłosić samodzielnie wypełniając formularz i dołączając do niego potrzebne dokumenty.
Jak to zrobić?
Poniżej znajdziesz 'instrukcję’ jak w pięciu krokach zrobić zgłoszenie.
Ten artykuł ukazał się także w formie podcastu. Możesz go odsłuchać poniżej lub w jednej z popularnych aplikacji np. Spotify.
1. Dowiedz się co możesz wybudować na swojej działce
Pierwszą rzeczą, którą musisz sprawdzić jest to, co możesz na swojej działce wybudować. Sprawdź czy dla obszaru, na którym leży Twoja działka, sporządzony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten możesz znaleźć w internecie na stronie swojej gminy lub złożyć wniosek o wypis i wyrys do urzędu, wtedy otrzymasz go pocztą. W nim sprawdź pod jaką zabudowę przeznaczony jest teren (lub czy jest zakaz zabudowy).
Dalej przeczytaj jakie są wymagania wobec zabudowy (kąt nachylenia połaci, wysokość budynków, kolor elewacji, kolor dachu, jaki minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej należy mieć na działce, w jak dużym stopniu można zabudować działkę itd.).
Jeżeli dla Twojej działki nie ma planu miejscowego to zgłosić budowę można z decyzją o warunkach zabudowy lub bez niej. Piszę o tych dwóch wariantach, ponieważ w różnych gminach różnie interpretowana jest Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Generalnie warunki zabudowy dla obiektu na zgłoszenie nie powinny być wymagane, jednak zdarzają się gminy, w których panuje inne przekonanie.
Poza tym wszystkim pod uwagę należy wziąć także klasę gruntów, szczególnie jeśli nie są one budowlane (np. las, rola), możliwość połączenia działki z drogą publiczną oraz inne przepisy dotyczące sytuowania obiektów na działce (odległości, sprawy pożarowe).
2. Kup mapę zasadniczą w urzędzie
Jeśli już wiesz, że możesz na działce wybudować zaplanowany przez siebie obiekt, w urzędzie kup mapę zasadniczą. Koszt takiej mapy to kilkanaście, góra kilkadziesiąt złotych. Mapa powinna być w skali 1:500 i w zdecydowanej większości przypadków będzie to mapa na formacie A4. Żeby kupić taką mapę należy znaleźć formularz wniosku w swoim urzędzie, wypełnić go, wnieść opłatę.
3. Narysuj szkice swojego obiektu
W większości przypadków, żeby zgłosić budowę należy dołączyć szkice – dotyczy to m.in. budynków rekreacji indywidualnej czy budynków gospodarczych. Wystarczy, że szkice będą zrobione odręcznie, na kartce papieru. Rysunki najlepiej zrobić w skali (np. 1:50) przy użyciu ołówka/cienkopisu i linijki/ekierki.
Minimum to:
– rzut z zaznaczonymi drzwiami wejściowymi i oknami, zwymiarowany;
– przekrój, zwymiarowany (także kąt nachylenia połaci i wysokość budynku);
– elewacje z pokazanymi drzwiami i oknami.
SPRAWDŹ TEŻ: SZEŚĆ MITÓW DOTYCZĄCYCH BUDOWY BUDYNKÓW REKREACJI INDYWIDUALNEJ
4. Wrysuj obiekt na mapę
Wrysuj obrys budynku na działkę na mapie zasadniczej, wcześniej kupionej w urzędzie. Zwymiaruj rzut budynku, a także odległości od granic, innych obiektów, lasu itp. Zrób legendę lub opisz co narysowałeś.
5. Wypełnij wniosek wraz z krótkim opisem
Wypełnij wniosek podając w nim dane inwestora z adresem, adres inwestycji oraz podstawowe dane na temat zgłaszanego obiektu czyli m.in.:
– numer działki, na której ma stanąć obiekt
– parametry obiektu (powierzchnia zabudowy, wysokość, kąt nachylenia połaci)
– główne materiały, z których planujesz budować oraz kolorystyka
– bilans terenu (jaki procent terenu zajmują powierzchnie biologicznie czynne, a jaki zabudowa)
Tak przygotowane zgłoszenie pozostaje złożyć w urzędzie. Jeżeli w ciągu 21 dni od daty złożenia wniosku z urzędu nie przyjdzie sprzeciw, to można legalnie budować.
Jeżeli chcesz dostać wypełnione przykładowe zgłoszenie, które widać na zdjęciach, zapisz się na newsletter. Otrzymasz do pobrania plik z wypełnionym wnioskiem, planem sytuacyjnym, rzutem, przekrojem, elewacjami oraz czysty formularz zgłoszenia.
SPRAWDŹ TEŻ:
– Które obiekty podlegają obowiązkowi inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej
– Sześć mitów dotyczących budynków rekreacji indywidualnej
AKTY PRAWNE:
– Ustawa Prawo Budowlane w art. 29 znajdziesz wykaz obiektów, które można budować na zgłoszenie
